Cabaninha de jardim - Regulamentação

Cabaninha de jardim - Legislação

Os textos

O proprietário deve, em primeiro lugar, decidir qual será a área do seu futuro abrigo de jardim. Esta decisão determinará os passos que terá de seguir para concretizar o seu projeto. Para ter uma ideia precisa dos trâmites administrativos necessários antes de construir um abrigo de jardim, deve começar por ler o artigo L. 421-1 do Código do Urbanismo. Também é possível consultar a Câmara Municipal ou o portal da administração francesa (service-public. . .). Uma pesquisa temática na Internet também pode fornecer respostas a todas as suas perguntas sobre este assunto.

A regulamentação aplicável a um abrigo de jardim diz respeito a vários critérios: a sua área, a sua localização (sobretudo em relação à vizinhança), a sua finalidade (natureza da sua utilização e os seus efeitos sobre a função inicial do terreno...) Não diz respeito, de forma alguma, aos materiais com que será construído. Com efeito, a resposta do ministério a uma pergunta do Senado sobre este assunto, em 8 de novembro de 1984, deixou claro que os P.O.S. e as licenças de construção não têm o direito de limitar a escolha do material ou da sua estrutura.

Da mesma forma, alguns municípios foram convidados a deixar de proibir a utilização de madeira nas construções, alterando ou revendo o P.O.S. A carta «Madeira, Construção e Ambiente», de 28 de março de 2001, celebrada entre o Estado e os profissionais da construção, alterou as regras do P.O.S. As fachadas em madeira já não são proibidas. Os municípios só podem agora intervir no aspeto exterior de uma construção (estética em conformidade ou não com o plano de ordenamento).

Autorizações prévias

As seguintes construções estão isentas de qualquer autorização:

• Os abrigos de jardim cuja área no terreno seja inferior a 2 m² e cuja altura seja inferior ou igual a 1,50 m.
• Abrigos temporários: os abrigos de obra devem ser desmontados após a conclusão dos trabalhos.
• Qualquer construção sem área útil, com uma altura que possa atingir até 12 m acima do solo.

É necessária uma declaração de obras junto da Câmara Municipal para a construção de um abrigo de jardim, caso se verifiquem as seguintes condições:

• A sua área bruta de construção (SHOB) situar-se entre 2 m² e 20 m².
• Já existe um edifício no terreno onde o abrigo de jardim vai ser construído.
• O abrigo de jardim não altera a destinação do edifício existente.
• A construção do abrigo de jardim não entra em contradição com um regulamento de condomínio constante do contrato de aquisição do terreno ou do edifício existente.
• O processo de declaração de obras inclua as demais declarações ou autorizações necessárias provenientes do domínio público ou de instituições locais e regionais (casos raros).

É obrigatória a obtenção de uma licença de construção nas seguintes situações:

• No caso de o terreno estar totalmente vazio, com uma construção de área muito limitada (garagem...) ou com um edifício em ruínas: a licença de construção torna-se necessária, independentemente da área útil bruta (SHOB).
• Quando a SHOB for superior a 20 m²
• Se a zona em que o abrigo de jardim vai ser construído incluir edifícios considerados monumentos históricos. Também neste caso, a SHOB não é tida em consideração. Por outro lado, as recomendações do POS podem estabelecer determinadas normas de construção.
• Quando a construção de um abrigo de jardim implica uma alteração do uso do imóvel.

Constituição do processo e nova situação fiscal

Para uma declaração prévia de obras ou para uma licença de construção relativa à construção de um abrigo de jardim, os documentos são os mesmos:

• O formulário: deve ser levantado na Câmara Municipal e preenchido cuidadosamente.
• As 3 plantas: devem ser elaboradas uma planta de localização, uma planta de planta baixa e uma planta em corte do futuro abrigo de jardim.
• As fotografias: devem ser anexadas pelo menos duas fotografias para situar a nova construção no seu entorno.

A nova SHOB (superfície bruta de habitação) da propriedade deve ter em conta a área de base do abrigo de jardim. Após as deduções (paredes, etc.), obtém-se a SHON (superfície útil líquida). É a partir deste novo valor que a administração fixa a «taxa de habitação», o «imposto predial», a «taxa local de equipamento» e as «taxas de urbanismo». Todos os encargos fiscais serão proporcionais à nova SHON.

Abrigo de jardim - Planta

Observação geral

O local onde será construído um abrigo de jardim deve cumprir vários critérios:

• A sua altitude elevada protege-o contra inundações. Por isso, devem evitar-se depressões e zonas de escoamento das águas pluviais.
• A sua orientação é importante para a ventilação, a luminosidade e a exposição solar.
• A proteção contra os ventos pode ser assegurada por uma sebe (quebra-ventos), desde que se respeite uma distância mínima de 20 m.
• Não se deve colocá-lo debaixo de uma árvore. Os ramos podem causar-lhe danos e aumentar a sua humidade.
• Para garantir a estabilidade do abrigo de jardim, o terreno deve ser plano. Se for inclinado, é necessário começar por o nivelar.

Planta de localização

A planta de localização é a representação esquemática da totalidade do lote (construções existentes e terrenos baldios) e pode ser elaborada com base num extrato do cadastro, consultando o site apropriado. Para garantir a clareza da planta da futura localização do abrigo de jardim, é aconselhável utilizar software de desenho assistido por computador. Os mais eficazes são o DAO 4 ou 5D, o Allplan e o AutoCAD (CAD 3D). Não se esqueça de utilizar escalas que variem entre 1/25 e 1/250. Todos os elementos do lote devem estar representados graficamente: casas, arrecadações, garagens, estábulos, vegetação (árvores, etc.).

As coordenadas dos pontos a partir dos quais as fotografias foram tiradas não devem ser negligenciadas: estes dados baseiam-se na infraestrutura rodoviária da região para localizar o terreno com precisão (ex.: NA. 5/DP.3). Da mesma forma, as fotografias devem proporcionar uma vista panorâmica do ambiente próximo e distante do futuro abrigo de jardim.

Planta de situação

A planta de planta geral constitui a peça central do processo de declaração de obras ou do pedido de licença de construção para um abrigo de jardim. Eis as informações que deve incluir:

• Localizações: Os pontos de referência utilizados para desenhar a planta em corte e os da planta de localização (pontos a partir dos quais o local e a sua vizinhança foram fotografados) devem ser legíveis na planta de planta baixa. Os caminhos que conduzem aos edifícios e a outros elementos da propriedade (parques de estacionamento, piscina, pomar, vedação...) devem aparecer de forma clara.
• As dimensões: trata-se das dimensões dos edifícios antigos e do novo projeto de construção. Utilizam-se traços mais grossos para representar os limites da propriedade. Para simplificar a topografia, colocam-se pontos cotados nesses limites (terrenos vizinhos, estradas, etc.).
• As alturas: são medidas em relação ao solo acabado e, posteriormente, a partir da calha do telhado.
• As localizações: os locais de passagem das diferentes redes (água, eletricidade, telefone, saneamento, etc.) devem ser indicados. O mesmo se aplica às infraestruturas limítrofes do projeto. No caso de nivelamento ou aterro de determinadas zonas do jardim, são fornecidas indicações sobre a sua localização, área e profundidade.

A equipa da HABITAT ET JARDIN está, naturalmente, à sua disposição para lhe fornecer todas as informações que desejar sobre a instalação de um abrigo de jardim.

Direitos de autor protegidos pelos artigos L. 111-1 e L. 123-1 do Código da Propriedade Intelectual.