Garagem de madeira - Trâmites

Garagem de madeira - Antes da construção

Trâmites a realizar antes da obtenção da licença de construção

Os trâmites a realizar antes da concessão da licença de construção são específicos. O seu conteúdo depende das dimensões da construção solicitada. Eis a lista:

É exigida uma declaração de obras para todos os trabalhos de construção e reconstrução de uma garagem de madeira (com exceção dos trabalhos de reabilitação que não alterem as características iniciais) cuja área seja superior a 2 m² e igual ou inferior a 20 m². A inexistência de fundações e/ou o facto de a garagem ser desmontável não constituem motivos para a construção sem autorização.

É exigida uma licença de construção se a área útil bruta (SHOB) da garagem de madeira for superior a 20 m² ou antes de se realizarem obras numa garagem antiga que impliquem uma alteração da inclinação, um aumento da altura do telhado ou a criação de novas aberturas. Os processos relativos à declaração de obras e à licença de construção devem ser apresentados na Câmara Municipal pelo proprietário ou pelo seu representante, ou pelo comprador do terreno na posse de uma promessa de venda. Estes processos serão constituídos por:

• Um formulário emitido pela Câmara Municipal.
• Um extrato do cadastro obtido diretamente ou por fax.
• Uma planta de planta geral e uma planta das fachadas elaboradas pelo proprietário ou por um arquiteto. Para maior precisão, estes dois documentos importantes podem ser digitalizados da seguinte forma:
  • Obter um extrato do cadastro do terreno onde a garagem de madeira será construída, através do site apropriado.
  • Utilizar escalas que variem entre 1/25 e 1/250.
  • Utilizar software de CAD (concepção assistida por computador), como o DAO 5D ou o AutoCAD 3D.
• Documentação paisagística (fotografias do terreno, secção, desenho com descrição, etc.). Nos municípios que não dispõem de POS (plano de ocupação do solo), o processo deve ser entregue diretamente à prefeitura. Se a SHOB (área bruta de construção) total (habitação principal + a nova garagem de madeira) exceder os 170 m² e se a localização da garagem for próxima de um monumento histórico (a menos de 500 m), o processo deve ser elaborado por um arquiteto.

A administração (câmara municipal, prefeitura, direção departamental de Equipamentos) emite um recibo ao requerente. Pode solicitar-lhe que complete o seu processo no prazo de um mês a contar da data de apresentação indicada no recibo. Os prazos de análise variam entre 2 e 3 meses, consoante os projetos, salvo em casos excecionais (proximidade de um monumento histórico, inquéritos em curso, alterações previstas nas normas de urbanismo, etc.). Na ausência de uma decisão da administração num prazo máximo de 3 anos, o requerente pode recorrer ao tribunal administrativo.

Trâmites após a obtenção da licença

A administração é obrigada a afixar a licença de construção no prazo máximo de 8 dias após uma decisão favorável ou após o termo do prazo regulamentar de 2 a 3 meses. Da mesma forma, o proprietário terá a obrigação de afixar a sua licença de construção no local da obra com painéis regulamentares legíveis a partir da rua ou da estrada mais próxima. Para maior garantia, um oficial de justiça poderá constatar a presença desses painéis no local adequado. A afixação da licença mantém-se durante o período necessário à realização das obras.

Quem pretender opor-se à licença de construção relativa a uma garagem de madeira – procedimentos – pode fazê-lo num prazo máximo de 2 meses após a afixação no local da obra. A administração pode rever a sua decisão por motivo de erro durante o mesmo período. Após uma decisão favorável, é necessário aguardar 2 meses antes de iniciar as obras de construção de uma garagem de madeira. A validade desta licença estende-se por um período de 2 anos, passível de prorrogação por um ano, desde que seja apresentado um pedido nesse sentido 2 meses antes do termo do período inicial. É possível interpor recurso em caso de recusa da concessão de uma licença de construção (junto do prefeito, do tribunal administrativo, etc.).

Para evitar litígios com os vizinhos, é necessário tomar as seguintes medidas:

• Chegar a acordo, se possível, com o vizinho para construir duas garagens de madeira adjacentes à parede que separa os respetivos terrenos. A inclinação do telhado e os coletores de águas pluviais de cada garagem devem estar orientados em sentidos opostos. Este acordo pode permitir-lhes ganhar espaço e até reduzir os custos dos seus projetos.
• Nos restantes casos, a distância mínima entre a garagem de madeira e o limite da propriedade vizinha é de 3 metros. As normas urbanísticas relativas à sua propriedade podem ser consultadas na Câmara Municipal ou na Direção Departamental de Equipamentos.

Garagem de madeira – Mudança de destinação

Se o proprietário pretender transformar uma garagem de madeira num espaço habitável, o regulamento anterior deixa de ser aplicável. Esta decisão é considerada uma alteração da destinação de uma garagem de madeira — inicialmente concebida para abrigar veículos: é exigida uma licença de construção, mesmo para uma SHOB < 20 m². Esta licença só poderá ser emitida se a nova área útil bruta (SHON) (área útil bruta anterior + a da nova garagem de madeira em transformação) não exceder o limite máximo de área habitável autorizado nessa zona. A avaliação será feita proporcionalmente à superfície total da propriedade, de acordo com as restrições do plano local de urbanismo (PLU), do plano de ocupação do solo (POS) e do regulamento de loteamento.

É também necessário ter em conta o número inicial de lugares de estacionamento previstos na planta do seu lote. Se a transformação de uma garagem de madeira em espaço habitável eliminar o(s) lugar(es) de estacionamento previsto(s) pelo POS, será necessário construir outra garagem, sempre dentro do limite da SHON atribuída à sua propriedade. A ausência de tal medida implicará a recusa do pedido de licença de construção. Se já não houver terreno disponível para construir uma nova garagem de madeira destinada ao estacionamento de veículos, a Câmara Municipal poderá cobrar-lhe taxas de estacionamento na via pública, cujos montantes podem ultrapassar os 12 000 € por ano! A construção de uma garagem de madeira habitável deve também ter em conta as regras de condomínio e de vizinhança (mínimo de 1,90 m entre as futuras janelas e o limite do vizinho, respeito pelo seu direito à luz solar, etc.). É igualmente necessário ter em conta a localização em relação à infraestrutura rodoviária e às diversas redes (água, eletricidade, outras canalizações).

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